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闽侯今年首次土拍遇冷将暂缓出让 或因价格太高

http://life.fznews.com.cn   2016-04-07 15:17:29   来源:东南快报   【字号

  东南快报讯(记者 黄弘妍)与福州五城区土地拍卖的火热场景不同,闽侯2016年的首场土拍却遇冷。昨日东南快报记者获悉,原定于4月6日出让的“闽侯宗地2016-01”因竞买人不足,暂缓出让。

  根据出让公告,宗地编号为2016-01号的该地块总面积为56941平方米(85.41亩),地块位于南屿镇尧沙村,出让年限70年,建筑高度为100米以下。出让条件要求该地块所建项目的容积率要求大于或等于2.8并且小于或等于3,建筑密度要求小于或等于25%,绿化率同样要求大于或等于30%。该地块拍卖起始价为5.13亿元,经测算,该地块拍卖起始楼面价约为3003.10元/㎡。

  据统计,2015年至今,闽侯共挂出23块土地,但多为工业仓储和商服用地,而住宅用地则占比较小。据此,有业内人士曾对此次大面积住宅用地入市看好,认为这是闽侯刚需市场“崛起”的坚实基础。

  此番出让遇冷,业界认为与土地价格太高有关。

  “报名人数不足和出让起始价偏高或许有关,而且地块周边交通、配套并不占优势。”福州一房地产分析机构的市场研究总监廖先生说,虽然闽侯这几个月市场不错,但开发商拿地“赌”的都是一两年后的行情。“地块所在板块目前一手房均价多在7500元/㎡-8500元/㎡之间,区域房价上涨动力也有限。因此,即便开发商以底价拿下地块,未来的利润空间也不大。”

  “受制于区位局限性,闽侯楼市的发展之路没有市区那么顺畅。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬也说,闽侯此轮成交量大增一定程度受到市区地王效应的驱动,但市场最关键的还是要看价格。

【责任编辑:陈玲云】
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