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闽侯房地产成交量均攀历史高峰 业内人士:会回落

http://life.fznews.com.cn   2016-04-07 15:18:30   来源:东南快报   【字号

  东南快报讯(记者 黄弘妍)这一个月来,闽侯的房地产市场持续升温,根据数据统计,近4周的成交量均攀上了历史高位。此外,与福州五城区较为“凶猛”的涨价走势相比,闽侯房价涨幅温和,平均涨价500-1000元/平方米不等。有业内人士认为,这是闽侯楼市处于窗口期的一次爆发,再过一段时间有可能会常态回落。

  4月5日,网友“@闽侯那点事”发微博表示,在闽侯县行政服务中心房管所窗口前,挤满了来办理业务的人,并调侃“还有氧气吗”。配图中可看出,窗口前层层叠叠排起了队,保安正在维持秩序,火爆可见一斑。

  事实上,近一个月以来,闽侯新房市场正处于持续的热度中。根据CRIC克而瑞福州机构的统计数据显示,从3月7日至本月3日这连续4周时间里,闽侯普通住宅成交了36.95万平方米。据该机构高级分析师黄彬介绍,近一个月来闽侯楼市的确火爆,近四周的周成交数据与以往相比,几乎可以说是突破历史高位。

  以3月28日至4月3日的最新一周数据为例来看,普通住宅成交954套,成交面积9.2万平方米,环比增长5.76%;成交均价在9084元/平方米,相比上一周的均价8719元/平方米,环比增长了4.19%。

  而根据另一机构提供的数据看到,3月28日至4月3日这一周中,成交以高层住宅为主,成交套数占总成交套数的91%,其次为SOHO产品,占比约在3.9%。而从面积来区分,主力成交面积为70-90平方米,90-120平方米的户型次之。而别墅方面也成交了44套,环比上涨144.4%,成交均价在16105元/平方米,环比涨幅达13.8个百分点。

  业界:窗口期后有可能常态回落

  “从数据来看,这些购房群体还是以刚需为主,再加上小部分的投资群体。”黄彬认为,任何时候市场上投资客都会存在,受到区位影响,闽侯的投资群体并不大,多数购房者是从福州市区外溢的刚需群体。

  他说,在降低契税和首付比例,提升公积金贷款额度等利好的提振下,整体市场都注入了信心。福州市区地王频现也带动房价走高,挤压了部分刚需到闽侯购房。此外,闽侯去年10月中下旬推出的最高可获3万元购房补贴的政策也对刚需有一定吸引力。政策截止时间附近,也催促部分观望的购房者入市。

  SOHO方面,福州房地产分析人士廖先生也表示,其实从去年底今年初,闽侯的SO-HO产品开始受到关注,因为总体价格不高,在租房需求量较大的几个区域,也会有投资者购买以求出租收益。此外,4月刚落地执行的补贴政策也可能会对市场起到一定积极作用。

  不过,展望后市,有业内人士认为目前的火爆并不会持续太久。“现在的热潮是政策和市场窗口期内的爆发,后市可能会常态回落。”一位不愿具名的福州房地产从业人士说,现在一线城市楼市正在逐渐降温,调控方面也在抑制房价的过快增长。“如果接下来政策没有太大变动的话,闽侯市场应该会逐渐进入维稳的状态。”

【责任编辑:陈玲云】
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