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福州地铁车库屋顶将建高层小区 楼面价4653元/㎡

http://life.fznews.com.cn   2016-03-31 11:00:24   来源:海峡都市报   【字号

福州地铁车库屋顶将建高层小区 楼面价4653元/㎡

  新店地铁基地规划效果图

福州地铁车库屋顶将建高层小区 楼面价4653元/㎡

  地铁车库的巨大屋顶,有9个足球场大,将建设多栋高楼

福州地铁车库屋顶将建高层小区 楼面价4653元/㎡

  近九百根巨大的水泥柱,保证“地基”牢靠

  海峡网3月31日讯(记者 邱也栩/文 肖春道/图)福州新店地铁停车库的屋顶,将建“空中小区”。记者昨日从中国土地市场网获悉,位于晋安区地铁1号线新店车辆基地的“新店上盖开发项目”已完成协议出让。福州地铁公司曾透露,今后该项目将规划建设一个拥有多栋23~28层楼房的高层小区,开发收益将用于补贴地铁新线建设和运营上的不足。

  楼面价不到五四北“地王”的1/3

  根据公告,该地块面积共计11.1444公顷(约167亩),土地用途为其他普通商品住房用地,使用年限为住宅用地70年,商服用地40年,交通运输用地50年。约定容积率下限1.00,上限为3.90。该地块成交价格为20.22609亿元,楼面价为4653.62元/㎡,土地使用权人为福州品尚置业有限公司。约定2017年3月31日开工,2020年3月31日竣工。

  值得留意的是,2010年9月至今,五四北片区仅在去年底和今年初推出两幅地块,均被鲁能集团摘得,楼面价分别为14926元/㎡和14922元/㎡,这也是迄今为止五四北的两大“地王”。而此次协议出让的新店上盖开发项目,楼面价还不到两大“地王”的三分之一。

  业内人士解释,为何出让价不高

  记者查询工商资料获悉,福州品尚置业有限公司(法人独资)成立于2015年10月,经营范围为房地产综合开发经营及物业管理,福州地铁资源开发有限公司为唯一股东。

  业内人士解释,之所以该项目采用的是协议出让,且楼面价比较低,是因为从严格意义上讲,项目用地不是通常理解的出让地块,而是地铁公司把车辆基地顶上的部分出让给开发商。所以,只要业主单位地铁公司跟开发商议定好价格就行。就该项目的情况看,开发公司本身就是地铁公司的产业,因此不会开出过高的出让价格。

  业内人士表示,该项目的楼面价低,并不一定意味着建出来的房子售价也低。具体卖多少钱,还得看开发商对项目的定位,以及市场的接受程度。

  收益将补贴线路建设和日常运营

  所谓的地铁上盖物业,通俗地讲,就是在地铁停车库库顶,或地铁站上方,进行民用建筑开发建设。这类地铁上盖物业在香港、北京、上海等很多城市都有,但在福州,还是首吃螃蟹。

  新店车辆基地的运用库,长406米、宽161米,有9个足球场大,今后将规划建一个拥有多栋23~28层楼房的高层小区。

  福州地铁相关负责人表示,由于地铁车辆段占地面积大、建筑密度低、用地强度小,与日益紧张的城市土地资源之间产生了矛盾,所以“地铁物业”模式受到推崇。一方面,它可集约用地,另一方面还能涵养客流、增加运营收益。开发收益将用于补贴地铁新线建设和运营上的不足。

  据透露,除了新店车辆基地,今后地铁苏洋站、金山站等站点都会开发相应上盖物业,用于反哺地铁建设。

【责任编辑:陈玲云】
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