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福州二手房市场租售量双涨 热门板块上涨3%至5%

http://life.fznews.com.cn   2016-03-11 15:50:22   来源:东南快报   【字号

  东南快报讯(记者 黄弘妍)春天的脚步渐近,在福州的二手房租、售市场上,回春的气息也逐渐浓厚。昨日,东南快报记者走访市场了解到,受政策红利影响以及务工人员、毕业生的返程热潮影响,福州二手房的销售和租赁市场都在迅速回暖。记者从业界了解到,相比年前的市场,年后二手房的租赁量和销售量都有了提升,而部分热门板块的二手房价也上涨了3%-5%左右。

  年后二手房销售量涨30%

  “年后二手房销售量相比去年末,上涨了30%左右。”昨日,双安房产董事长郑爱新说,实际上,二手房从去年开始逐渐走好,在经过春节这个传统淡季后,在年后这段时间进入了新高潮。

  郑爱新说,销售量上升并非单一因素的影响,包括之前陆续出台的公积金贷款额度提升、首付降低、契税优惠等政策,都一定程度上提升了购房者入市的信心。“也不排除因信息的不对等,部分购房者跟风入市。”

  此外,部分板块的二手房价也有所上涨。一位不愿具名的中介机构运营经理说,年后这短短一个月里,二手房价总体来看平均上涨了5%。“部分板块波动不大,但也不乏一些热门区域,因板块土拍价格高,周边一手房价看涨而闻风跟涨,比如东二环附近就有房源涨价1000元/平方米。”除此之外,传统老城区也因资源稀缺,所以价格一直坚挺。“比如鼓楼区有些房源年前价格在1.5-1.6万元/平方米,现在涨至1.7-1.8万元/平方米。”

  对此,骊特房产东街片区的刘经理也表示,其负责的东街片区房源价格平均确有3%-5%的涨幅,而从网络到店量和成交量来看,相比年前有更多刚需客入市。“售价在百来万的两房,是近期比较受关注的房源类型。”

  “而且,单身公寓这段时间又变得热门起来。”刘经理称,公积金新政出台,个人购房贷款最高额度由60万元提高至80万元,有些购房者考虑充分使用政策红利,使用公积金贷款来购买单身公寓来外租,并以租养贷。

  对此,福州房地产行业分析人士廖先生认为,从去年起,二手房市场向好就有迹可循,今年也是持续看好的。“一手房价格不断上涨,越来越多人被挤压到二手房市场去。”他进一步说,此前陆续出台的一系列政策,对一、二手市场同时利好,但一手房价的涨价趋势,超越了部分刚需的购房承受能力,同样享受政策利好的二手房市场就因此升温。

  租赁市场高峰或持续至5月

  “春节开市后,平均一个店每个月能成交10-20套的租房订单。”郑爱新说,其实租房市场一直都比较红火,不过相比去年底进入淡季后每店每个月5-6套的成交量,成交量上涨的趋势还是比较明显的。

  骊特房产东街片区的刘经理也表示,东街片区每家店的租房订单量都不尽相同,整个片区平均下来,单店每月租房成交12套左右,而之前也在5-8套这样。

  “虽然成交量在上涨,但是房租价格还是相对平稳,与年前比没有明显变化。”郑爱新也表示,这两年福州的房屋租金价格比较平稳,在33元/平方米附近浮动。按照市场规律,租金每年增长5%-10%,也属合理范围。

  他也表示,这一波的租赁高峰期将持续至4月底5月。

  昨日的走访中,东南快报记者在多家中介门店以及挂网的部分信息中注意到,以较热门的单身公寓为例,按照地段差异和房源的优劣,五四路、华林路周边一带热门区域的租金在1500-3000元/月;宝龙、工业路一带房租在1800-2200元/月;晋安区塔头周边等地租金约在1300-1600元/月。

【责任编辑:陈玲云】
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