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近半“万元”地块年内面市 “豪宅”入市潮来袭

http://life.fznews.com.cn   2016-02-19 15:42:44   来源:海峡都市报   【字号

  海峡网2月19日讯(记者 邱也栩)一张张建设用地规划许可证的批复,透露出福州过去半年拍出的多个地王项目进入开发阶段。记者近日从业内获悉,去年福州拍出的11幅万元地块中,至少有一半会在年内入市。眼下的现实是:“面粉贵过面包”,面对即将来临的“豪宅”入市潮,业内人士认为还有待市场检验。

  多个地王项目“跑步前进”

  在福州市城乡规划局的官网上,各万元地块的“乳名”已出炉。比如,鲁能的五四北原天宇开关厂地块,备案名为鲁能花园;融侨、阳光城联合体的台屿旧屋区改造地块,名为奥体新天地花园;融侨、首开合作的4个项目,也分别叫做熙悦花园、首融锦江花园、熙悦美地小区、熙悦锦城小区。

  深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯说,这只是“高大上”的推广案名,并不会被日常使用。他表示,开发商为了资金周转,会尽快开始销售,回笼资金。记者了解到,速度最快的连潘棚户区改造项目A-1地块,预计3、4月份左右开盘。中原地产福州分公司董事总经理蔡俊透露,去年的11幅万元地块,至少有一半将在今年内推向市场。

  高价豪宅有待市场检验

  上述地王项目的楼面价多数都达到了13000~15000元/平方米,最高的甚至高达22584元/平方米。业内人士称,这意味着,这些项目的售价至少要2万元/平方米起步,悉数步入豪宅行列。

  “如此高的价格决定了刚需无法消化,改善型客户成了目标客群。”蔡俊说,这部分群体对房子的舒适性要求高,至少都要3~4房。但总价过高又会让客户心生犹豫,影响销售,因此不难想见,开发商会在面积上做文章,多会打造复式、挑高等户型,做足面积赠送,这样才能兼顾总价和舒适度。

  此外,月底福州新年土地市场首拍即将打响。土地价格会不会冲高,再出地王,得看各开发商的拿地战略了。

【责任编辑:陈玲云】
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