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买房纠纷多责任要厘清 11情形可要求无条件退房

http://life.fznews.com.cn   2014-11-19 10:13:12   来源:福州新闻网   【字号

  □核心提示:

  近段时间,楼市价格波动较大,购房者要求退房、补差价的纠纷时有发生。常见购房者提出的退房理由有:开发商提供的实际户型与参考图上的不符、承诺赠送的面积没兑现、承诺帮助向银行办理按揭贷款却没有办下来、提供的购房合同里大多是对购房者不利的“霸王条款”,拒绝接受公积金贷款等。

  这些退房理由在法律上站得住脚吗?满足什么条件才能成功退房呢?本期精选了我市法院近期宣判的两个典型案例,希望能对广大购房者有所帮助。

  案例一:无地下车库拒收房购房者诉请法院不支持

  2007年9月15日,廖先生与福建某建设开发公司签了商品房买卖合同。双方在合同中约定:廖先生购买对方开发的位于闽侯县上街镇金桥花园的别墅,房屋总价款为251万元。开发商应于2008年的年底前,将验收合格并且符合合同约定的商品房交付给廖先生。开发商如果逾期90天交房,廖先生要求继续履行合同的,合同继续履行。自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,开发商应按日向廖先生支付已付房价款万分之三的违约金。

  合同订立后,廖先生付了全部购房款。同年9月27日,金桥花园项目的商品房通过竣工验收,同年12月29日通过消防验收。

  同年12月23日,开发商向廖先生邮寄“交房通知书”,要他于当月31日到公司办理房屋交接手续。廖先生收房时,发现开发商交付的别墅并无合同附图所标示的地下车库,于是拒绝收房。双方协调无果,廖先生将开发商告上法庭,要求法院认定开发商的行为构成违约,并要求其承担逾期交房违约金。

  庭审中,开发商辩解称:诉争商品房是按照建设局审批的规划图纸建设的,并且通过单体、竣工、消防验收和产权总登,完全具备办理产权证的条件,开发商不存在违约情形。廖先生所说的开发商违约将地下车库变更为地下室的情况,根本不存在。双方签的购房合同第三条手写条款中特别约定,地下一层是地下室并不是地下车库。该手写条款修正了合同图纸与地下室条款不一致的情况。合同中从未出现过地下车库的字眼。开发商在开盘销售后发现图纸有误,立即口头告知了所有的购房者,并摆出样板房范本让购房者参照、手写图纸注明等方式对图纸的失误进行了弥补。双方签约时,诉争房已是准现房,廖先生对房屋结构是明知的。

  市中院终审认为,诉争房屋已通过竣工验收,符合建筑规划设计要求,且当事双方签的合同第三条中明确约定,地下室面积为57.12平方米。可见,廖先生明知开发商交付的房屋没有地下车库。他未在合理期限内行使解除权,说明他愿意继续履行合同。因此,对他要求开发商将经过竣工验收并建有地下车库的别墅交付给他的请求,法院不予支持。

  开发商已按约向廖先生邮寄了“交房通知书”,要他办理房屋交接手续,算履行了交房义务。廖先生拒绝收房。因此,他要求开发商支付逾期交房违约金的请求,于法无据,法院不予采信。

【责任编辑:陈玲云】
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